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郑州市年末土地放量!超1605亩地挂拍起拍价约

作者: 中国教育科学研究院 发布时间: 2022年01月04日 18:21:59

图片来源网络


图片来源网络

根据郑州市公共资源交易中心显示,2020年12月郑州市共有26宗地块挂牌出让,总出让面积约1070511.88平方米(合1605.767亩)、总起拍价约123.8亿。

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12月土拍时间表及地块分布


12月土拍时间表及地块分布

在12月出让的26宗的地块中,二七区7宗、惠济区6宗、管城回族区6宗,其次是高新区3宗、郑东新区2宗、中原区和上街区各1宗。当月土拍以主城区的城改地为主,惠济、二七、管城成供地“大户”。

从2020年11—12月郑州市土地出让环比表的数据显示来看,12月与11月相比土地成交面积、住宅用地成交面积、供应土地宗数有大幅度上涨,环比上涨分别是276%、332.5%、160%。

在商住地成交总金额数据方面,11月有2宗商业用地进行挂拍,而12月有1宗工业用地和1宗商业用地挂拍,总起拍价低于11月份的商住用地成交价格。

从2020年10月开始,郑州在土地供应数量上不断走高,土地成交面积也在攀升。

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在12月挂拍的土地中,以城中村项目改造开发用地为主。具体区域和地块详情如下:

惠济区

郑政出[2020]49号(网)

位于香山路东、滨河路北,土地用途为二类居住用地、出让面积为28703.99㎡(合43.056亩)、起始价37555万元、起始楼面价为4220元/㎡。

该宗地需使用A类复垦券43.056亩,土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

该地块净用地最近点距大运河河道中心线约3424米,位于大运河通济渠南侧核心监控区2000米以外。

郑州市年末土地放量!超1605亩地挂拍起拍价约


该地块为惠济区金洼村城中村改造项目用地。据了解,金洼村城中村改造项目的94、95、185号地由建业成功摘得,作为建业花园里的项目后期开发用地。49号地或许非建业莫属。

郑政出[2020]52号(网)

位于纪元路(苏屯路)南、贾河路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为31480.95㎡(合47.221亩),起始价39191万元、起始楼面价4150元/㎡。

该地块为安置开发混合用地,安置村民住宅建筑面积约为71103㎡,此类住房不得进入一级市场销售;商品住房建筑面积约为23337㎡,此类住房应依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政出[2020]53号(网)

位于纪元路(苏屯路)南、鲁河路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为42177.6㎡(合63.266亩),起始价52617万元、起始楼面价4158元/㎡。

郑政出[2020]54号(网)

位于滨河路北、鲁河路西,土地用途为二类居住用地,出让面积为11106.77㎡(合16.66亩),起始价13938万元、起始楼面价4183元/㎡。

据了解,2018年苏屯村城改项目的30、31、32号地块作为锦艺四季城后续地块开发,此次挂拍的三宗地块或许为锦艺四季城项目后期开发用地。

郑政出[2020]67号(网)

位于绿达路南、纪信路东,土地用途为二类居住用地,出让面积为41105.38㎡(合61.658亩),起始价36751万元、起始楼面价3193元/㎡。

该地块建设安置房地上总建筑面积小于115092.67㎡,此类房屋不得进入一级市场销售。

郑州市年末土地放量!超1605亩地挂拍起拍价约


郑政出[2020]68号(网)

位于南河路北、京广快速路东,土地用途为二类居住用地,出让面积为21326.1㎡(合31.989亩),起始价32036万元、起始楼面价3755元/㎡。

该地块属于惠济区老鸦陈城中村改造项目中开发区用地,11月4日万科成功摘得老鸦陈三宗地块。老鸦陈城改项目由此开启,68号地块是否继续被万科收入囊中呢?

二七区

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郑政出[2020]57号(网)

位于金海路南、恒春路东,土地用途为二类居住用地,出让面积为36958.5㎡(合55.438亩),起始价44276万元、起始楼面价3993元/㎡。

郑政出[2020]58号(网)

位于立春路南、晓春街东,土地用途为二类居住用地,出让面积为37801.2㎡(合56.702亩),起始价45331万元、起始楼面价3997元/㎡。

以上2宗地块属于二七区罗沟合村并城项目用地。

早在2015年,绿地以24亿元收获罗沟13块地,开启了二七区侯寨乡滨河花园社区(罗沟村改造)项目,本次挂拍地块或许为绿地城项目后期开发用地。

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